Pričuva stambene zgrade je novčani fond suvlasnika zgrade iz kojeg se plaća zakonsko obvezno, nužno i drugo održavanje zgrade te poboljšice na zgradama. Uplata u pričuvu je zakonska obveza suvlasnika. Da bi suvlasnici imali mogućnost održavanja zgrade i plaćanja troškova (hitne intervencije, manji popravci, čišćenje, stubišna rasvjeta, dizala itd.) plaća se pričuva.
Sredstvima zajedničke pričuve zgrade raspolaže upravitelj sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pod uvjetima i u granicama utvrđenim međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom kojeg sklapa sa suvlasnicima zgrade. Poslovi, prava i obveze upravitelja definirani su „Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima“ odnosno „Ugovorom o upravljanju“ .
Iz sredstava zajedničke plaćaju se i zakonom propisane obveze:
- Osiguranje zgrade; prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaka zgrada mora biti primjereno osigurana. Osiguranje se vrši sukladno Zakonu o osiguranju. Suvlasnici mogu osigurati zgradu i u većem obimu od propisanog. U Corrigu se vrši osiguranje od požara i nekih drugih opasnosti.
- Protupožarna zaštita; Zakon o zaštiti od požara propisuje da u svakoj zgradi mora biti odgovarajuća protupožarna zaštita. To se područje pobliže uređuje Pravilnikom o izboru i postavi vatrogasnih aparata.
- Dimnjačarska služba propisana je Pravilnikom o dimnjačarskoj službi te se tako i provodi.
- Deratizacija i dezinsekcija provodi se prema Zakonu o javnom zdravstvu i sanitarnim propisima te Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i to preventivno dva puta godišnje. Deratizaciju plaća Grad, a dezinsekcija ide na trošak pričuve. Deratizacija je uništavanje glodavaca, a dezinsekcija je uništavanje insekata.
- Redovni mjesečni servis dizala; za sva dizala je propisan redovni mjesečni servis prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta.
- Redovna godišnja kontrola dizala vrši se obvezno jednom godišnje od strane Zavoda za integralnu kontrolu prema Pravilniku o tehničkoj kontroli dizala za vertikalni prijevoz osoba i tereta i izdaje se Izvještaj o ispravnosti dizala.
- Atestiranje (pregled i kontrola te popravak) instalacija Atestiranje obuhvaća:
-
Gromobransku instalaciju
-
Instalaciju plina
-
Instalaciju struje
Ta se atestiranja vrše sukladno tehničkim i drugim propisima i obveza su koju suvlasnici ne mogu odbiti. Vrše se periodički prema propisima, a njima se utvrđuju ispravnost i nedostatci koji se moraju otkloniti.
Sredstva zajedničke pričuve koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to:
- ličenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi
- ličenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi
- premazivanje zidova i stropova vapnom
- premazivanje dimnjaka
- zamjena pokrova
- keramičarski i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova
- zamjena podnih obloga i premazivanje podova
- popravak pročelja
- zamjena i popravak stolarije uključujući i elemente zaštite od vanjskih utjecaja (kapci, žaluzine, grilje i sl.)
- popravak pokrova i ravnog krova
- održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena žarulja, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog uređaja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi
- zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi
- održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljištu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za čišćenje tepiha, klupe i sl.)
- redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi
- redoviti servisi dizala
- redoviti servisi na uređajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.)
- redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu
- redoviti servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijam televizijskog programa uključujući i uređaje za kabelsku i satelitsku TV
- redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.
- redoviti servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema naputku proizvođača
- čišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge)
- dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi
- čišćenje septičkih jama
- čišćenje odvodnih rešetaka, vodovodnih grla i oluka
- čišćenje kanala za smeće
Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade naročito u slučaju:
– kvarova na plinskim instalacijama,
– kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu,
– puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi spriječavanja daljnjih štetnih posljedica,
– kvarova na električnoj instalaciji,
– znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala,
– prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oštećenja krova,
– narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade,
– kvarova na dizalu,
– otpadanja dijelova pročelja.
Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.
U tom slučaju utrošena sredstva zajedničke pričuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade.
Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku.
Nužnim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi:
– sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, međukatnih konstrukcija, temelja,
– sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala,
– sanacije ravnih i kosih krovova,
– sanacije klizišta,
– zamjene instalacija na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, električne, plinske, centralnog grijanja i sl.),
– popravka pročelja zgrade,
– izolacije zidova, podova i temelja zgrade.