Printaj Stranica

Uknjižba i etažiranje zgrada

Povjerenje u potpunu istinitost podataka u zemljišnim knjigama koje se trebalo primjenjivati od početka ove godine pomaknuto je najnovijim izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Rok je produljen do l. siječnja 2015. jer veliki broj višestambenih zgrada još nije upisan u zemljišne knjige, uglavnom zato što nisu etažirane pa za njih nema podataka bez kojih se ne mogu upisati u zemljišnik. Nova obveza upravitelja da bi se to ubrzalo, spomenutim je izmjenama Zakona o vlasništvu na upravitelje zgrada prebačena obveza da pokrenu sve potrebne postupke pred nadležnim tijelima državne uprave i sudovima kako bi se u zemljišne knjige upisale zgrade na građevinskoj čestici i svi njezini posebni dijelovi.

Da bi se stan upisao u gruntovnicu, mora biti prije upisana zgrada s točno određenom zemljišnom česticom te sa svim posebnim vlasničkim cjelinama (stanovima i poslovnim prostorima), pripadajući udjeli svake pojedine cjeline u zajedničkim dijelovima zgrade – zemljište, dvorište, hodnici, stubišta, tavan…

Udjeli u zajedničkim dijelovima zgrada utvrđuju se etažiranjem, a procjene govore da ih nije etažirano od 70 do 80 posto velikim dijelom i zato što prije etažiranja zgrade treba provesti parcelaciju zemljišta na kojem su sagrađene kako bi se utvrdila čestica koja pripada zgradi kao njen sastavni dio. A brojne stambene zgrade formalno se još nalaze na livadama, pašnjacima ili poljoprivrednom zemljištu ili ih je na jednoj građevinskoj parceli sagrađeno po nekoliko i ne zna se koliko zemljišta kojoj pripada.

Zbog svega toga suvlasnici zgrada teško su ulazili u taj mukotrpan, kompliciran i skup posao te su zgrade upisane u knjige položenih ugovora – ustanovljene privremeno radi upisa otkupljenih društvenih stanova u zgradama s nesređenim zemljišnoknjižnim podacima – nisu mogle do 1. siječnja ove godine sjediniti sa zemljišnim knjigama koje bi jamčile potpunu točnost podataka. Stoga je Ministarstvo pravosuđa s produljenjem roka zaštite povjerenja u istinitost i potpunost zemljišnih knjiga, odlučilo pojednostavniti i postupak etažiranja.

Bitno je napomenuti da u makarskom zemljišnoknjižnom sudu gore spomenuta knjiga položenih ugovora nikada nije ni ustanovljena što na ovom području dodatno otežava cijeli postupak.

Postupak i dokumenti za upis zgrade platit će se iz zajedničke pričuve
Trošak postupka i izrade dokumentacije za upis stambene zgrade u zemljišnu knjigu financirat će se novcem iz pričuve zgrade. Ne bude li u pričuvi dovoljno novca za taj posao, dodatnu svotu morat će osigurati suvlasnici.

Vlasnički  list je pravi dokaz o vlasništvu

Za upis zgrade u gruntovnicu nema prinudne odredbe. No oni koji se ne upišu do 1. siječnja 2015. neće moći ostvariti prava koja proizlaze iz vlasništva. Primjerice, kredit kod banke sa založnim pravom, a u slučaju prodaje teško će naći i kupca koji će htjeti nekretninu bez pravog dokaza o vlasništvu.

zgrada-web

 

Što je zapravo vlasnički list?

VLASNIČKI LIST
Zemljišnoknjižni izvadak (u praksi često nazivan gruntovnica, vlasnički list, zk izvadak, vlastovnica) predstavlja javnu ispravu kojom se dokazuje vlasništvo nad nekretninom.Po načelu povjerenja u zemljišne knjige smatra se da istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje.Vode ga zemljišnoknjižni odjeli općinskih sudova, ručno ili elektroničkom obradom podataka, po teritorijalnom principu – u jednoj knjizi za sva zemljišta jedne katastarske općine.ZK izvadak sadrži podatke o nekretnini koji su podijeljeni u tri dijela:

a) LIST A koji predstavlja popisni list.

 U ovom listu se unose podaci o zemljišnoknjižnom tijelu, npr: kuća, dvorište, kuća i dvorište, vrt, oranica, gradilište i sl., koji se označava brojem zemljišnoknjižne čestice po numeraciji zemljišnika. Često se navodi i površina čestice, ali nije pravilo.

b) LIST B koji predstavlja vlasnički list. 

U ovom listu se navode podaci o vlasniku, odnosno vlasnicima.

c) LIST C koji predstavlja teretni list

U ovom listu se upisuju tereti (ako ih ima) kao na primjer: – hipoteka prema banci – teret na ime otkupa stana – pravo služnosti prema nekoj drugoj čestici – podatak da nije priložena građevina ili uporabna dozvola ili sl.

 

Tvrtka CORRIGO  Vam nudi kompletnu uslugu etažiranja i izrade diobenog elaborata Vaše zgrade, s time da se plaćanje usluge etažiranja može provesti kroz pričuvu zgrade, trošak se ugrađuje u godišnji program održavanja – o čemu se sklapa anex međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju.

Trajni link do ovog članka: http://corrigo-makarska.hr/uknjizba-i-etaziranje-zgrada/